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    [楼盘动态] 每个光鲜亮丽的买房人背后,都有一部难以言说的“凑钱...

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    发表于 2021-4-4 19:32:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2021年1月20日-2月18日,全国首套房贷款的平均利率为5.26%,环比上涨4个基点;二套房贷款的平均利率为5.56%,环比上涨3个基点。通俗地讲,银行越来越赚钱了,普通大众的钱也越来越被房贷套牢。
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    的确,对于很多普通人而言,房贷是一个很大的负担。每个光鲜亮丽的买房人背后,都有一部难以言说的“凑钱史”。
    首付是“借”出来的、甚至是贷款“贷”出来的。有这样一个惊人的数据:据中国人民银行广州分行和广东银保监局公布的数据显示,截至3月16日,发现广东辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。
    涉及数量庞大,影响之广,令人咋舌。可以看出,买房不易,钻各种“渠道”费心经营成了司空见惯的操作,然而,一旦政策的法锤落下,一批批“如此”购房者只能落得被“抡”的下场。
    从目前来看,未来房贷政策只会是步步收紧。
    据最新消息了解,银行为了打击代持投资房产的现象,现在查的特别严,就是为防止有人用借贷、垫资过桥、以他人名义贷款的形式来当作首付款。
    那么,现阶段,什么才是合格合法的贷款渠道呢?买房者又将何去何从呢?
    选择大银行进行贷款仍是现阶段买房“借钱”的首要之选。虽说银行查的严,但并不意味着不会放款。
    说到这,今天小编来说一下选择商业贷款银行的相关技巧。

    1、要看贷款利率折扣
    央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。
    一般来说,低利率意味着还款利息变少,是买房者“省钱”的一种好方式。


    2、看贷款优惠门槛
    不同银行或有不同的优惠门槛。
    有的银行对二手房房龄要求有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过35年,有严格的银行要求不能超过25年。


    3、看银行的调息方式

    房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
    目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,银行才执行新的基准利率另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,银行执行新的基准利率。
    除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。



    4,看还款方式


    房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
    等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减;等额本息还款
    等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。


    5、看提前还贷是否有违约金

    很多人会有提前还贷的打算,但不同的银行的“还贷”成本不同。
    例如些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷,如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金。
    这些点,在进行商业贷款之前千万要了解清楚。这样一来,即使是全国房贷市场也不要怕,走合规的大路,路子才会越走越宽。


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