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    [楼盘动态] 常德房价再低价50%才正常?楼市呈现3信号,2022年房价走...

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    发表于 2022-4-7 17:27:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
    谁也想不到持续上涨了二十多年的楼市会在2021年呈现如此之大的变化,而这也惹起了大家关于2022年房价走势的猜测。固然过去这些年里,关于房价走势的争论不时都存在,但如今这种争论似乎比以往愈加热烈,特别是今年前2个月市场还呈现一系列利好音讯之后,大家关于房价走势的争论就变得愈加明显了。

    由于在今年的前2个月里全国累计出台101次调控政策,看起来楼市调控力度变得比以前愈加严厉,但其实这些调控政策却呈现了明显的放松。比如说下调房贷利率,降低首付比例等政策都在一定水平上对房价起到刺激作用,更何况不少城市还出台了购房补贴政策。
    固然如今市场上的房价呈现了下跌,但在这些新呈现的一系列利好政策的影响下,不少人就觉得未来市场上的房价会存在上涨的可能!这也是为什么关于2022年房价走势的争论变得比以往愈加热烈的缘由,那么问题就来了,2022年的房价的确会呈现上涨吗?在笔者看来,在目前楼市曾经呈现以下3个信号的背景下,2022年的房价基本走势,其实早就被决议了。
    信号一,全球面临严重的通货收缩压力。大家都能够看到,这两年全球经济环境变得比以往差了很多,所以为了刺激经济,不少国度都选择了大幅度印钞,依据数据显现,目前的通货收缩水平曾经创下了自2008年以来的最高水平!这就招致一系列原资料价钱呈现上涨,一些大宗商品的价钱在今年曾经呈现了40%的涨幅。

    在这种严厉的通货收缩的影响下,建筑资料价钱绝对会呈现上涨,最终肯定会让市场上的房价呈现上涨。更何况通货收缩还会带来货币贬值,这在一定水平上也会让房价呈现上涨。所以这也是为什么如今市场上依旧有人看好房价的缘由。
    信号二,一城一策,灵活调控。前面也说过了,今年的楼市调控政策有了明显的放松迹象,不只是在楼市信贷方面呈现了放松,就连一些限制性政策也都有所松动。比如说前段时间福州就宣布彻底放开限购政策,这会给市场带来大量的购房需求。而且依照目前的楼市行情来看,未来可能还会有更多城市会选择放松调控政策,毕竟此前郑州也出台了19条新政,取消了“认房又认贷“的限制。

    能够看到在进入2022年之后,越来越多城市开端分离自身的实践状况制定出不同的调控政策,这样契合因城施策的楼市调控基调。在目前这种楼市整体下滑的背景下,关于那些楼市降温过于明显的城市,都会出台灵活的调控政策,正确让楼市回归稳定。毕竟最开端我们中止楼市调控也就是为了让市场回归稳定,房价下跌其实只是一个附带的作用而已。
    信号三,人口出生率降落,楼市供给过剩。这其实才是购房者最需求关注的信号,由于不论在什么时分,能直接影响房价的都是供需关系。特别是在经过这几年的调控之后,市场上的炒房行为基本上曾经彻底被限制住了之后,供需关系曾经成为了影响房价走势的最大要素。
    但问题是中国的人口生育率在不时降落,去年全国净增加人口曾经降低到了48万人,假如人口出生状况不呈现变化,楼市供给过剩的矛盾会越来越严重,到时分市场很有可能会呈现有价无市的现象。在这种状况下,未来市场上的房价只会下跌,这也是大家以为房价下跌的最大理由。
    以至有人提出如今的房价需求降价50%,才算回归到理性的状态。而人民日报也早已做出过6个字的回应:炒房,此路不通。这意味着房价未来的上涨空间曾经被封杀,未来房地产市场将会逐步回归寓居属性,届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而关于房价需求降价50%才合理的观念,我们想提出自己的见地:
    第一,全国如今各城市的房价泡沫各不相同,有的泡沫大一些,有的泡沫小一些。实践上,各地的房价应该依据当地的居民收入来决议,而不是应该由炒房团来决议。像北京、上海等一线城市,居民收入较高,房价稍微高一些也很正常,假如像四五线城市,居民收入只需3-4000多元,那房价相对低一下,也是很合理的。
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    从目前状况来看,未来房价继续大涨的可能性并不大,短期内会坚持相对的稳定,长期来看房价会呈现稳中有降的格局,逐步回归到理性的区间。而在未来国内房价稳步下跌之下,具有多套房产的家庭恐怕会堕入困境:
    一方面,随着未来房价的下跌,具有多套房产的家庭会感遭到空间的压力。过去总是以为,买房能赚钱,如今却被套在高位,每个月还要继续还房贷,收入没有上涨,日子肯定是不好过了。
    另一方面,具有多套房子的人,假如急于把手中的房子变现,难度是越来越大了。如今很多人都把一切的资产押在了房子上面。资料显现,房产占居民总资产的77%,只需23%才是金融资产。假如遇到失业、疾病等需求用钱时,房子要想变现都很难。
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    总结:
    表象来看,如今的市场上既有利好房价的要素,也有不利房价的要素,这也是为什么如今对2022年房价走势争论如此严重的缘由。但笔者个人以为,在目前楼市有好音讯,也有坏音讯的状况下,2022年的房价大约率会坚持稳定的走势。也就是说不会呈现大幅度的上涨,也不会呈现大幅度的下跌,一切都会在购房者能接受的范围内动摇。
    那么如今的问题就来了,在房价坚持稳定的背景下,刚需该怎样办呢?笔者觉得只需思索两点就行了,一个是寓居需求是不是十分急切,到了必需求买房的地步;另一个就是手里有没有足够多的资金,由于不论在什么时分买房都是一件能影响全家人今后几十年的大事,一定要有足够的经济实力作为支撑才行。

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