常德房价再低价50％才正常？楼市呈现3信号，2022年房价走...

谁也想不到持续上涨了二十多年的楼市会在2021年呈现如此之大的变化，而这也惹起了大家关于2022年房价走势的猜测。固然过去这些年里，关于房价走势的争论不时都存在，但如今这种争论似乎比以往愈加热烈，特别是今年前2个月市场还呈现一系列利好音讯之后，大家关于房价走势的争论就变得愈加明显了。

由于在今年的前2个月里全国累计出台101次调控政策，看起来楼市调控力度变得比以前愈加严厉，但其实这些调控政策却呈现了明显的放松。比如说下调房贷利率，降低首付比例等政策都在一定水平上对房价起到刺激作用，更何况不少城市还出台了购房补贴政策。

固然如今市场上的房价呈现了下跌，但在这些新呈现的一系列利好政策的影响下，不少人就觉得未来市场上的房价会存在上涨的可能！这也是为什么关于2022年房价走势的争论变得比以往愈加热烈的缘由，那么问题就来了，2022年的房价的确会呈现上涨吗？在笔者看来，在目前楼市曾经呈现以下3个信号的背景下，2022年的房价基本走势，其实早就被决议了。

信号一，全球面临严重的通货收缩压力。大家都能够看到，这两年全球经济环境变得比以往差了很多，所以为了刺激经济，不少国度都选择了大幅度印钞，依据数据显现，目前的通货收缩水平曾经创下了自2008年以来的最高水平！这就招致一系列原资料价钱呈现上涨，一些大宗商品的价钱在今年曾经呈现了40%的涨幅。

在这种严厉的通货收缩的影响下，建筑资料价钱绝对会呈现上涨，最终肯定会让市场上的房价呈现上涨。更何况通货收缩还会带来货币贬值，这在一定水平上也会让房价呈现上涨。所以这也是为什么如今市场上依旧有人看好房价的缘由。

信号二，一城一策，灵活调控。前面也说过了，今年的楼市调控政策有了明显的放松迹象，不只是在楼市信贷方面呈现了放松，就连一些限制性政策也都有所松动。比如说前段时间福州就宣布彻底放开限购政策，这会给市场带来大量的购房需求。而且依照目前的楼市行情来看，未来可能还会有更多城市会选择放松调控政策，毕竟此前郑州也出台了19条新政，取消了“认房又认贷“的限制。

能够看到在进入2022年之后，越来越多城市开端分离自身的实践状况制定出不同的调控政策，这样契合因城施策的楼市调控基调。在目前这种楼市整体下滑的背景下，关于那些楼市降温过于明显的城市，都会出台灵活的调控政策，正确让楼市回归稳定。毕竟最开端我们中止楼市调控也就是为了让市场回归稳定，房价下跌其实只是一个附带的作用而已。

信号三，人口出生率降落，楼市供给过剩。这其实才是购房者最需求关注的信号，由于不论在什么时分，能直接影响房价的都是供需关系。特别是在经过这几年的调控之后，市场上的炒房行为基本上曾经彻底被限制住了之后，供需关系曾经成为了影响房价走势的最大要素。

但问题是中国的人口生育率在不时降落，去年全国净增加人口曾经降低到了48万人，假如人口出生状况不呈现变化，楼市供给过剩的矛盾会越来越严重，到时分市场很有可能会呈现有价无市的现象。在这种状况下，未来市场上的房价只会下跌，这也是大家以为房价下跌的最大理由。

以至有人提出如今的房价需求降价50%，才算回归到理性的状态。而人民日报也早已做出过6个字的回应：炒房，此路不通。这意味着房价未来的上涨空间曾经被封杀，未来房地产市场将会逐步回归寓居属性，届时会有更多的家庭能够圆上住房梦。而关于房价需求降价50%才合理的观念，我们想提出自己的见地：

第一，全国如今各城市的房价泡沫各不相同，有的泡沫大一些，有的泡沫小一些。实践上，各地的房价应该依据当地的居民收入来决议，而不是应该由炒房团来决议。像北京、上海等一线城市，居民收入较高，房价稍微高一些也很正常，假如像四五线城市，居民收入只需3-4000多元，那房价相对低一下，也是很合理的。

从目前状况来看，未来房价继续大涨的可能性并不大，短期内会坚持相对的稳定，长期来看房价会呈现稳中有降的格局，逐步回归到理性的区间。而在未来国内房价稳步下跌之下，具有多套房产的家庭恐怕会堕入困境：

一方面，随着未来房价的下跌，具有多套房产的家庭会感遭到空间的压力。过去总是以为，买房能赚钱，如今却被套在高位，每个月还要继续还房贷，收入没有上涨，日子肯定是不好过了。

另一方面，具有多套房子的人，假如急于把手中的房子变现，难度是越来越大了。如今很多人都把一切的资产押在了房子上面。资料显现，房产占居民总资产的77%，只需23%才是金融资产。假如遇到失业、疾病等需求用钱时，房子要想变现都很难。

总结：

表象来看，如今的市场上既有利好房价的要素，也有不利房价的要素，这也是为什么如今对2022年房价走势争论如此严重的缘由。但笔者个人以为，在目前楼市有好音讯，也有坏音讯的状况下，2022年的房价大约率会坚持稳定的走势。也就是说不会呈现大幅度的上涨，也不会呈现大幅度的下跌，一切都会在购房者能接受的范围内动摇。

那么如今的问题就来了，在房价坚持稳定的背景下，刚需该怎样办呢？笔者觉得只需思索两点就行了，一个是寓居需求是不是十分急切，到了必需求买房的地步；另一个就是手里有没有足够多的资金，由于不论在什么时分买房都是一件能影响全家人今后几十年的大事，一定要有足够的经济实力作为支撑才行。